Mais qu'est-ce donc que le "flipping"? Occasion en or pour certains, plaie économique pour d'autres, cette pratique origine de nos voisins du sud aux États-Unis. Le principe consiste à réaliser un profit rapide en faisant l'achat d'une propriété à un prix bien en deça de sa valeur réelle pour la revendre rapidement après y avoir effectué des rénovations.
Deux raison expliquent l'appréciation rapide de la valeur de la propriété; un marché en croissance rapide ou l'achat d'une maison en mauvais état que le nouveau propriétaire rénove avant de revendre. C'est ce qu'on appelle le "fix & flip".
Le flipping lié à la "croissance du marché" a été très populaire aux États-Unis jusqu'au milieu des années 2000. Certains économistes considèrent que la pratique est en bonne partie responsable de la crise actuelle du marché de l'immobilier. Selon certaines sources, jusqu'à 25% des transactions immobilières ont fait l'objet d'une des formes du flipping au cours des dernières années aux USA.
L'engouement est tel que certaine chaînes ont mis en ondes des séries comme la production canadienne "The Real Estate Adventures of Sandy and Maryse" de W network. Certains analystes ont accusé ces émissions de tromper l'auditoire en présentant un portrait édulcoré qui ne révélait pas les difficultés réelles et les risques liés à la pratique.
En revanche, certains économistes s'entendent pour dire qu'un fliping responsable peut avoir des conséquences positives car il peut contribuer à la renaissance socio-économique d'un quartier: accroître la qualité d'un milieu de vie tout en diminuant la criminalité. Revalorise en faisant du neuf avec le vieux tout en diminuant l'impact sur l'environnement. Bien sûr ceci contribuera éventuellement à augmenter les taxes et dynamiser l'économie.
Enfin, pour certaines personnes, le flipping représente une belle aventure; on achète une maison que l'on prend plaisir à rénover avant de tenter sa chance et d'éventuellement s'en défaire. Le flipping devient alors un défi personnel et même une passion.
Dans ce documentaire, nous vous proposons une enquête de terrain qui s'inscrira dans la "vrai vie" de notre personnage principal: Brigitte Poitras, qui accepte de se lancer dans l'aventure pour le meilleurs... et pour le pire.
Yannick Rose, Réalisateur
Ne manquez pas les rediffusion en consultant le site internet de Canal vie: http://www.canalvie.com/emissions/le-flipping-au-quebec/105494437-le-flipping-au-quebec/
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